Pachtzaken

Pacht komt veel voor in Nederland. Er zijn verschillende soorten pacht:

De drie voornaamste pachtvormen zijn:

A -    reguliere pacht
B -    geliberaliseerde pacht voor los land
C -    teeltpacht

De verschillende soorten pacht zijn voor verschillende situaties geschikt. Elke soort kent zijn specifieke voorwaarden.

Vastlegging afspraken

Een groot deel van de afspraken over pacht kunt u zelf met de andere partij(en) maken. Toch zijn er voorschriften in de Pachtwet waaraan partijen zich moeten houden. Hier staan regels in waaraan partijen zich moeten houden. Zoals het recht op verlenging van de pachtovereenkomst, pachtopvolging of het voorkeursrecht van de pachter. De grondkamer moet een pachtcontract goedkeuren. Schakel daarom bij het vastleggen Duvekot Rentmeesters b.v. in.

Voorwaarden
De reguliere pachtvorm is voor alle pachtobjecten (een hoeve met land, agrarische woningen, bedrijfsgebouwen en los land) mogelijk. Voor los land is ook geliberaliseerde pacht en teeltpacht mogelijk. We lichten de bepalingen die gelden voor de verschillende pachtvormen hierna en in 2.3 toe. In 2.4 en in hoofdstuk 3 en 4 staat waaraan u nog meer moet denken bij het afsluiten van een pachtovereenkomst.
N.B. Voor alle pacht geldt dat de verpachter bepaalde eigenaarslasten kan doorberekenen aan de pachter:
·  Maximaal 50% van de waterschapslasten per ha per jaar (alleen toegestaan als het waterschap geen pachtersomslag heft).
·  Maximaal 50% van de landinrichtings- of ruilverkavelingsrente, met een door de minister van LNV vast te stellen maximum bedrag.
De doorberekende lasten komen boven op de maximale pachtprijs.
 
A Reguliere pacht
Voor reguliere pacht gelden de volgende regels:
·  goedkeuring grondkamer
·  de pachtprijzen zijn aan een maximum (hoogst toelaatbare pachtprijs) gebonden
·  het continuatierecht is van toepassing
·  het indeplaatsstellingsrecht is van toepassing
·  bij verkoop van de grond geldt het voorkeursrecht, tenzij een veilige verpachter de
grond koopt. Zie voor meer informatie 2.6 van dit hoofdstuk
 
B Geliberaliseerde pacht voor los land (artikel 7:397 BW)
Deze pachtvorm is alleen mogelijk voor los land. Een verpachter mag een bepaald stuk grond een onbeperkt aantal keren achtereen verpachten. De pachtduur van een volgende
overeenkomst hoeft niet aan te sluiten bij de vorige. De verpachter is vrij in de keuze van de pachter. De grondkamer moet de overeenkomst goedkeuren.
Er is een onderscheid tussen contracten van zes jaar of korter en van langer dan zes jaar. Het verschil tussen deze contracten is dat bij pacht van los land van langer dan zes jaar de pachtprijs niet hoger mag zijn dan de maximale pachtprijs die is bepaald op grond van het Pachtprijzenbesluit 2007. De grondkamer toetst de prijs. Dat geldt niet voor contracten van zes jaar of korter.
Bij geliberaliseerde pacht voor los land gelden het continuatierecht, het indeplaatstellingsrecht en het voorkeursrecht niet.
 
C Teeltpacht (artikel 7:396 BW)
U kunt overeenkomsten voor teeltpacht afsluiten als u bijvoorbeeld aardappels, bloembollen of suikerbieten gaat telen. De grondkamer hoeft deze overeenkomst niet goed te keuren, maar u moet de overeenkomst wel voor registratie naar de grondkamer sturen. De grondkamer toetst de pachtprijs niet. U kunt dus samen een pachtprijs afspreken, waarbij u niet bent gebonden aan de regels voor de maximale pachtprijs. Deze pachtvorm is alleen mogelijk voor los land, en kunt u onder bepaalde voorwaarden  aangaan voor een periode van maximaal één of twee jaar. Die voorwaarden zijn:
·  De pachter gaat de grond gebruiken voor teelten waarvoor vruchtwisseling noodzakelijk is.
·  Bij éénjarige teelten waarvoor vruchtwisseling noodzakelijk is, mag de overeenkomst hoogstens een duur hebben van een jaar.
·  Bij tweejarige teelten waarvoor vruchtwisseling noodzakelijk is, kan de overeenkomst een duur hebben van twee jaar.
·  U moet de pachtovereenkomst binnen twee maanden na aangaan voor registratie naar de grondkamer sturen.

Bij teeltpacht gelden het continuatierecht, het indeplaatsstellingsrecht en het voorkeursrecht niet.